Τακτοποίηση Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων - Άδειες Δόμησης - Τοπογραφικές Μελέτες

Το Τεχνικό Γραφείο K&Π ENGINEERS  παρέχει άμεση και εγγυημένη υποστήριξη με εξωτερικούς συνεργάτες για την έκδοση της άδειας δόμησης της εγκατάστασης, την τακτοποιήση και νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, την εκπόνηση τοπογραφικών μελετών.

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ - ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

O νόμος Ν. 4178/2013 ο οποίος αντικατέστησε τον Ν.4014/11 νομιμοποιεί για 30 έτη τυχόν αυθαιρεσίες που υπάρχουν στην ιδιοκτησία σας. Με τον Ν. 4178/2013 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κ.λπ.) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Εισάγεται έτσι, ως απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση, η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

Στη ρύθμιση του Ν. 4178/13 μπορούν να υπαχθούν ακίνητα με αυθαίρετες κατάσκευες η αυθαίρετες αλλαγές χρήσης καθώς και περιπτώσεις που έχουν ενταχθεί σε παλαιότερους νόμους ρύθμισης (Ν.4014/11, Ν3843/09).

Δεδομένου ότι κατά το στάδιο της κατασκευής τα ακίνητα συνήθως διαφοροποιούνται από τα εγκεκριμένα Πολεοδομικά Σχέδια, επιβάλλεται ο Πολεοδομικός έλεγχος των κτισμάτων από Μηχανικό για την πιστοποίηση της νομιμότητάς τους.

Η τυχόν ύπαρξη αυθαιρεσιών πρέπει να δηλωθεί στον Ν.4178/13 ώστε να επέλθει νομιμοποίηση του αυθαιρέτου ή ρύθμιση για 30 έτη (περιπτώσεις ιδιαίτερα εκτεταμένων αυθαιρεσιών).

Το πρόστιμο εξαρτάται από αρκετές παραμέτρους, όπως το εμβαδό του χώρου, την τιμή ζώνης του ακινήτου, το είδος των αυθαιρεσιών, τη χρονολογία δημιουργίας του αυθαιρέτου καθώς και κοινωνικούς συντελεστές.

Τονίζεται εδώ ότι αν η ένταξη στον Ν. 4178/13 γίνει με λανθασμένο (ή μη σύννομο) τρόπο, καθίσταται άκυρη, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση Μηχανικού περί νομιμότητας στο μέλλον.

ΕΚΔΟΣΗ ΕΓΚΡΙΣΗΣ & ΑΔΕΙΑΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Η Έγκριση Δόμησης και η Άδεια Δόμησης, όροι και διαδικασίες οι οποίες αντικατέστησαν την διαδικασία της οικοδομικής άδειας με το Ν.4030/2011, είναι η απαραίτητη διαδικασία δόμησης νόμιμου χώρου.

Αποτελείται από ένα σύνθετο πλέγμα επιμέρους μελετών (τοπογραφικά, αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά κλπ.), οι οποίες συντάσσονται σύμφωνα με τις κείμενες γενικές και ειδικές Πολεοδομικές Διατάξεις και Κανονισμούς.

Στο πλαίσιο της έκδοσης της Έγκρισης και Άδειας Δόμησης αναλαμβάνουμε και όλες τις απαραίτητες χαράξεις κατά την διαδικασία της κατασκευής όπως οριοθέτηση ακινήτου, οριοθέτηση σκάμματος και θεμελίωσης κτισμάτων (καθώς και μεταλλικών κτιρίων) και λοιπών κατασκευών( δεξαμενές κτλ.).

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΕΣ ΜΕΛΕΤΕΣ

Οι τοπογραφικές μελέτες αποτελούν το πρώτο και πλέον σημαντικό κομμάτι οποιασδήποτε μελέτης έργου υποδομής ή ισιωτικού έργου. 

Προχωράμε στην εκπόνηση Τοπογραφικών Διαγραμμάτων για την ορριοθέτηση οικοπέδων - αγροτεμαχίων - εκτάσεων, τον καθοριμό αιγιαλού και παραλίας, την εφαρμογή των πράξεων εφαρμογής (εξάρτημένα στο σύστημα αναφοράς ΕΓΣΑ '87). Υποστηρίζουμε την κατασκευή με χάραξη οριντογραφικών και υψομετρικών, σταδιακές αποτυπώσεις χωματουργικών εργασιών, εμβαδομετρήσεις – ογκομετρήσεις.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Βάσει του Ν.2308/1995 κάθε ιδιοκτησία εντός και εκτός ρυμοτομικού σχεδίου πρέπει να δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, διαδικασία η οποία ανάλογα με τον εκάστοτε Νομό είτε βρίσκεται σε εξέλιξη είτε πρόκειται να ξεκινήσει άμεσα. Αναλαμβάνουμε  έγκυρα και υπεύθυνα την σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων και γεωγραφικών εντοπισμών καθώς και τη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων ιδιοκτησίας στα κατά τόπους Κτηματολογικά γραφεία. Επιπλέον σας παρέχουμε τεχνική υποστήριξη και συμβουλευτική κατά την διάρκεια της διαδικασίας των ενστάσεων αλλά και σε τυχόν μελλοντικές χωρικές μεταβολές.

Μαζί με τους συνεργάτες μας διαθέτουμε την απαιτούμενη εμπειρία στην διεκπεραίωση των διαδικασιών για την δήλωση ιδιοκτησίας του ακινήτου σας στο κτηματολόγιο.